2018年,是大目湾管委会从房产城走向产业城的开局之年。大目湾管委会以打造产业城为总体思路,狠抓功能性项目落实,狠抓房地产项目推进,狠抓产业性项目开
工开业,狠抓招商项目实际成效,狠抓松兰山新老业态,工程、招商、营销、项目推进等各项工作取得实质性进展。现将上半年主要工作汇报如下:
一、重点工作完成情况
(一)政府性投资项目完成情况
2018年,计划完成政府投资x亿元。截至6月份,已完成投资x亿元,占年度计划的x%,本年度共17个政府投资项目,其中:续建项目12个,新建项目5个。1-6月份,1个项
目完成招投标;2个项目完成前期x%,预计7-9月份招标,另外2个项目完成前期70%,预计10-11月招标;上半年共完成大小项目23个。具体如下:
(1)“三纵六横”主干路网延伸,支路建设畅通各区块交通。悦洋路西段完工,悦洋路滨海景观大道全线贯通。来薰路4号桥完成通车,海阔天涳主题乐园项目外围
交通得到有效改善。规划8、9路通过验收,松兰山景区周边交通得到很大改善。沿湾路和乐渔路两条主干道顺利开工,其中道路全长6.5公里。横跨新城亲水湾的
第4座大桥游仙桥开工建设,整个工程将于2020年3月全面完工。该项目是大目湾“三纵六横”最后一条主干道,建成后将全面完善新城道路路网。
(2)中心城区城市绿网拉开。天安河景观、乐居河北湾河景观、西大河景观、东大河景观工程均已交付使用。内湾中心区景观通过验收,配套的景观小品、喷泉、
广场、庭院灯等点缀其中。内湾中心区2.9万平方米的人工沙滩摊铺全部完成,形成金沙碧水。来薰路(沿湾路—庆海路)东侧绿化景观工程完成土方及部分乔木种
植。大目湾新城贯穿东西的主车道绿化带景观工程(松兰大道中间绿化带景观工程)土方部分完成。另外,推动象山县海绵城市试点项目,完成大目湾海绵城市示范
区建设,获评为“2017年度海绵城市建设工作”优秀单位。大目湾环湾绿道、松兰山滨海绿道同时上榜首届十大“宁波最美绿道”。
(3)配套开发商建设项目进展顺利。众创空间土建及采购部分工程均已完成。配合海阔天涳主题乐园项目的清心河、众乐河工程开挖完成。韩国美容城、机械研
究院、奥特莱斯、爱琴海广场等地块完成场地平整,大红鹰影视学院场地平整正施工中。上半年15个项目完成宕渣填筑约60万方。
(4)市政配套项目有效推进。中心区16条路完成全线亮灯,共900余盏。区域内17条道路交通标志标线安装铺设完成,区域交通得到有效改善。1号污水泵站完成顶
板浇筑。
(5)大目湾水系调度控制系统顺利开工。总投资1014万元,年底完工。通过对16座水闸自控部分的设计建设、光纤网络的建设,构建水系调度控制系统,提升水闸自
动化管理水平,实现大目湾水系高效调度管理。现已完成8个闸门安装。
(6)上半年共完成工程档案资料核对、排版、入库595卷。
(二)落户企业投资项目完成情况
本年度社会投资共11个项目,总投资约14.41亿元,目前已投资9.7888亿元,完成率68%。其中,中科、世茂、中铁和k2四家房地产有序开发;中科、世茂、亲和源、
十里澜山,自年初到当前,累计销售1966套。红星美凯龙地产、爱琴海广场、万豪酒店、韩国美容城、奥特莱斯商城、乐惠啤酒广场等项目规划方案提交,金诚之
星、影视学院2个项目列为省重点项目,并在6月底参加集中开工。
各项目进展情况为:(1)邦泰城市综合体二期项目:1-6月累计完成投资x万元,外墙粉刷工程正在施工;(2)华美2地产综合项目:1-6月累计完成投资11500万元,二期
主体验收完成,室内外装修,三期7幢结顶,6幢主体6层施工,13幢桩基施工完成,主体施工;(3)亲和源养老项目:1-6月累计完成投资6200万元,主体完工,市政配套设
施完成20%;(4)世茂城市综合体三期项目:1-6月累计完成投资x万元,23-12#A地块11-4#楼外架拆除完成,5-9#楼外墙粉刷完成80%,23-12#B地块:土方开挖完成;正
负结构施工完成50%;(5)浙江海阔天涳水上乐园:1-6月累计完成投资x万元,一期完成室内精装修,绿化工程完成90%,市政工程完成90%;(6)中科悦景湾项目:1-6月
累计完成投资x万元,地下室墙体粉刷,1#楼7层顶梁板完成,2#楼8层顶梁板完成,3#楼、5#楼、6#楼4层顶梁板完成,7#楼6层顶梁板完成,8#楼、9#楼、10#楼7层顶
梁板完成;(7)中铁城市综合体项目:1-6月累计完成投资16200万元,桩基工程完成,土方开挖;(8)大红鹰象山影视学院:一期工程I标段和一期工程II标段施工许可
证已拿到,开始打桩,完成投资3593万元。(9)金诚之星项目:施工许可证已拿到,完成投资3150万元。
(三)宣传招商稳步开展
管委会采用引进来、走出去策略,借助县、市、省等各级招商平台,有针对性地开展区域宣传和项目招商。上半年累计接待来访客商约100批次。1-6月,内资累计
完成54122万元,浙商回归累计完成4647万元。
1、丰富宣传,提升区域热度。以休闲旅游、科技研发、高等教育和健康养生四个产业为主线,依托“微信”群宣传为主平台,着力做好重大项目进展、楼盘销售、
招商洽谈签约等节点性动态推进的宣传。其中,《大目湾微生活》影响力在县级保持在前5名,市级保持在前20名,成为宣传大目湾,传播大目湾的主渠道。同时,策
划线下活动,通过5月19日大目湾亲子徒步活动、大目湾杯全县作文大赛等活动,对大目湾阿拉的海、影视大学、大目湾实验学校等一批在建或已建成项目进行深
入宣传。尤其是为协助阿拉的海正式营业,4月12日,牵头邀请宁波日报、晚报、搜狐、网易等20余家媒体进行了第一次媒体见面会。5月18日参与了有近百家媒体
参与的大型媒体发布会,全力助力阿拉的海开门营业。之后,又协助水上乐园先后开展了第一波、第二波福利政策宣传。
2、重量级项目签约。经过多次的方案交流和开发内容的洽谈,红星国际广场项目及同恒奥特莱斯项目于今年1月完成签约,协助其完成象山公司注册事宜,并与国
土对接土地招拍挂,于2月28日正式完成两个项目的土地招拍挂工作,其中同恒奥特莱斯项目已完成方案设计工作。
3、获批508亩土地农转用指标。与国土对接农转用报批,金诚小镇项目290亩及象山影视学院218亩土地农转用指标,成功获批。
(四)扎实工作创建松兰山国家级旅游度假区
一方面,加强4A景区管理,做好门票收入、安全管理、景区运营。截止6月底,累计接待游客21.36万人次,实现门票收入400万元。安全管理紧抓不懈,圆满完成“两
会”、亚运场馆建设大会、2018国际帆船(桨板)竞赛等重大活动的安保任务,截止5月底景区未发生一起安全责任事故。景区经营有序进行,完成元旦、春节、清
明与“五一”等各大节假日的接待任务,筹划“春之恋”、“风筝节”、“朗诵节”、“公益行”等主题营销活动,积极参与县旅委组织的宁波、杭州、福州、慈
溪等各地旅游推介会,提升景区知名度、拓展旅游市场。
另一方面,开展国家级度假区创建,做好核心区改造、烂尾楼复活、新业态拓展。积极推进国家级旅游度假区创建工作,召开联络员会议,下发工作任务责任书,建
立工作推进情况月报制度。游客中心龙宫回购方案细化,经过多次联席会议,已形成初步方案。景区西入口至核心区道路初步设计阶段,已完成林地报批手续,亚帆
南路方案设计阶段,已完成地质灾害调查与压覆矿证明,道路两侧景观提升工程、综合管线已设计深化。政策处理稳步推进,下余村、梅岙村、河西村土地征用签
字工作已完成。白沙湾喜来登大酒店已于5月份复工,金棕榈大酒店还在继续沟通中。亚帆中心建设已进入施工图设计阶段,计划8月份招投标9月份动工。南沙滩
房车露营地经设施完善后已启用。
(五)多方融资缓解新城建设资金困境
全年,大目湾资金预算需求21.5亿元。一是银行融资。1-6月份向银行融资9.55亿元,已完成年初目标的66.7%;归还银行贷款6.4亿元。截止6月份,累计银行融资近
45亿元。二是出售资产收益权产品募资。从1月份开始,委托浙江股权交易中心对大目湾市政工程项目进行包装,将出售市政产品。此产品预计出售3亿元,产品认
购5万起,年化7%,10万起,年化7.1%,20万起,年化7.2%,由AA评级公司象山国有资产投资开发有限公司担保,期限18个月,半年付息一次。该产品于4月26日正式开售
,结合线下+线上分阶段销售的模式,截止6月份已募资2.7亿元,完成总募资额的90%,投资人600余人。目前募资工作仍在继续。三是融资租赁模式。在国家相继出
台了一系列去杠杆,严防金融风险的相关政策文件背景下,对政府融资平台的监控越来越严。为此,在融资工作上广开渠道,积极探索融资租赁模式。1月份开始,与
浙江产权交易中心积极对接,洽谈融资租赁2亿元,年利率在9.5%左右。目前,已做好各项前期准备工作。以松兰山公司为融资平台,与稠州银行洽谈2亿元融资租赁
事宜,目前已进入资产评估阶段。同时,与苏银租赁、溪荟租赁、上海至晟、上海三楷等多家融资机构对接,提供相关基础资料,以寻求多方融资渠道。四是债券发
行模式。从去年下半年开始,已委托中审亚太会计师事务所开展AA评级工作,于3月份,委托中瑞评估公司对大目湾部分海域使用权市场价值进行评估,并于5月初确
定评估额14.5亿元注入总资产;几经辗转后,目前已出具审计初稿,已进入内核阶段。同时,与中诚信对接AA评级相关事宜,并与国金证券同步开展合同会签、资料
审核等发债前期准备工作。五是继续探索资产证券化打包贷款渠道。延伸政府购买公共服务新理念,将已完成并通过验收的工程进行资产打包,整合亲水湾、中心
区绿化、综合服务中心等项目实行融资租赁。
(六)拓展城市综合管理职能
一是加强金井头石场管理,实施“沉淀池”改造、道路硬化处理以及“泡雾机”采购安装、防尘网设置等,金井头石场基建期工程一次性通过安全竣工验收,为县
内此类工程首例。二是开展社区管理前期工作。经与民政局、丹东街道、丹西街道进行多次实地走访和办公场地选址,最终确定社区选址在世茂小区内,目前正在
进行办公区域装修方案设计。该社区命名为“兰湾社区”,待县政府批复。4月,开展社区工作岗位竞聘报名,共有107人报名竞争5个社区工作岗位。三是加强治安
管理。累计处理110应急投拆案件23起,所有案件均得到及时处理。四是做好环卫、道路保洁维修、场平、用电用水等工作。做好城区内20条沥青道路75万平方米
保洁,协调各小区、学校(幼儿园)、施工项目部同垃圾处置外运公司对生活、建筑垃圾处置,垃圾处置日约60桶,上半年清运垃圾1万余桶。完成环山路3公里施工
便道的不定期维修,保证了工程建设运输车辆的安全行驶。完成红星美凯龙三地块、城市广场地块的清表,水上乐园、亲和源项目的外围土方边坡治理及土方回填
等小型工程10项。及时对损坏的和窨井盖修复,修复道路隔离护栏120档300余米,修复窨井盖30余只。摸底排查大目湾区域内桥头跳车问题,并修复20座桥梁接口
。协助水上乐园停车场设计用电方案,完成建造基建变配电房4座,安装水电设备15项,新增水电表10只,为项目建设做好保障。及时对工程完工后水电拆除销户,拆
除10V目湾线20号基建变分支线,水上乐园园内临时架设电杆,消户水电表户头11个,减少财政支出。拆除违规搭建6处约1000平方,拆除大目湾遗留危房3处约800
平方。
二、下步计划
一是继续推进结转工程顺利实施,确保新城地理区位改善和各功能区块融为一体。乐渔路、沿湾路道路桥梁施工全面开展。庆海路、松兰大道及乐居河景观工程
完成施工准备并开工建设。争取规划12路、综合城市广场等新项目开工动建。继续配合落户项目做好“七通一平”及其他服务工作。根据开发项目的进度安排,
积极落实区域周边的场平和路基工程建设,为项目施工提供道路交通、通信、电力、水等配套设施。
二是做好招商落户项目跟踪服务工作。积极推动省重点工程大红鹰影视影视学院、金诚之星项目进度。协助做好爱琴海商业综合体项目、韩国美容城、万豪酒店
、奥特莱斯、红星美凯龙、乐惠啤酒广场想项目的前期审批工作,力争下半年开工。督促世茂商城和大羊屿岛复工。继续与中南集团、蓝城智威、恒大集团、启
迪集团等跟踪对接,争取年内完成1个项目的意向协议签订工作;医疗卫生项目洽谈有所突破。
三是做好重大项目进展宣传。提供媒体资源,挖掘项目亮点,持续做好水上乐园7—9月为期三个月的营业宣传。做好金诚之星、奥特莱斯、万豪酒店、爱琴海广场
、世茂商业区、韩国美容城等项目的动态宣传。同时开展线下活动提升新城人气。借助大目湾首个“兰湾社区”的成立,以大目湾市政项目的推进为节点,做好城
市综合广场、游仙桥、斑澜岸线等亮点项目宣传,营造大目湾配套项目全力跟进的氛围。组织开展社区居民、7个宣传群等,结合徒步、参观大目湾、广场开放等,
开展阶段性线下活动宣传。
四是做好松兰山国家级旅游度假区创建工作,提升游客接待水平,确保门票收入不低于1400万元。开展“十一狂欢节”、七夕浪漫情人节等系列节庆节事活动,力
争办出特色、办出效果、办出影响力。
五是继续做好其他重要工作。如,继续对接银行融资、融资租赁等融资工作;完成AA评级工作,开展债券发行模式进行融资。迎接市水利部门对大目湾三座中型闸
门的标化考核,完善资料、继续做好改造闸门软硬件以及外围环境。中心广场实行物业化外包管理,地下广场商铺出租。等等。